01光伏拆遷都有哪幾種補(bǔ)償方式？
安裝光伏電站已成為越來(lái)越多人的投資理財(cái)方式，特別是在廣大農(nóng)村地區(qū)，利用自家屋頂安裝一個(gè)光伏電站，既能省電，又能賺錢，自然受到很多人的肯定。然而，隨著農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展，農(nóng)村拆遷再所難免，一旦遇到拆遷，那屋頂?shù)墓夥娬驹撛趺崔k呢?那可是很多家庭一筆不小的資金投入！
要告訴大家，其實(shí)完全不用太擔(dān)心，目前國(guó)家對(duì)于有正規(guī)手續(xù)的光伏電站都會(huì)有明確的補(bǔ)償政策。
02 拆遷補(bǔ)償政策
目前，各地對(duì)農(nóng)村的拆遷補(bǔ)助都有明確的規(guī)定，不管是光伏設(shè)備等固定產(chǎn)值還是禾苗等地上的附著物都會(huì)給予一定的補(bǔ)償，所以說(shuō)大家不用擔(dān)心拆遷造成的損失。
而對(duì)于光伏發(fā)電的用戶來(lái)說(shuō)，不僅可以獲得本身的安裝補(bǔ)償，同樣也可以獲得未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)值部分。因?yàn)閲?guó)家對(duì)被征收農(nóng)戶的損失賠償中包括未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益部分。因此光伏電站的補(bǔ)償包括本身的價(jià)值部分和未來(lái)使用年限內(nèi)發(fā)電的收入部分。
拆遷時(shí)候的補(bǔ)償包括固定產(chǎn)值的補(bǔ)償和臨時(shí)拆遷搬遷時(shí)候的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)造成的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。以上的補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格不能低于當(dāng)前市場(chǎng)的平均行情，就拿房屋來(lái)說(shuō)，必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)的機(jī)構(gòu)評(píng)估后來(lái)確定總資產(chǎn)的多少。
03 光伏補(bǔ)償方式
想要拿到光伏電站合理的補(bǔ)償，首先要需要相關(guān)的材料為基準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)在申請(qǐng)光伏項(xiàng)目時(shí)，都會(huì)有相關(guān)的電網(wǎng)許可證明。之后還要有購(gòu)買材料時(shí)候的購(gòu)銷合同，上面要有蓋章說(shuō)明和付款的清單。
每個(gè)地方對(duì)此的補(bǔ)償價(jià)格不同，一般有以下兩種方式。
1、按照安裝價(jià)格和收益價(jià)格總值的80%-100%進(jìn)行賠付，并且設(shè)備可以由自己拿走處理。不管是轉(zhuǎn)賣還是繼續(xù)使用都可以。這種情況下補(bǔ)償?shù)慕痤~比較少，但可以繼續(xù)發(fā)揮光伏設(shè)備的余量，獲得更多的收益。
2、按照總資產(chǎn)的1.2-2倍進(jìn)行賠償，光伏設(shè)備屬于開(kāi)發(fā)商所有。這種情況下補(bǔ)償比較多，但沒(méi)有后續(xù)收益，很多人因此抓住這個(gè)漏洞獲取補(bǔ)貼錢款，但這種情況下被騙的情況多，不符合拆遷條件的人也多。
但這里要注意的是，用戶要想拿到拆遷補(bǔ)貼款項(xiàng)，這兩樣?xùn)|西一定要保管好：
1、要保存好電力公司蓋章文件(購(gòu)售電合同)
2、安裝商簽訂的合同蓋章原件和開(kāi)具的正規(guī)增值稅發(fā)票
因各地拆遷政策、手續(xù)流程都不太一樣，用戶除了保存好以上兩樣重要資料外，建議還要保存好光伏居民并網(wǎng)申請(qǐng)表，電力公司蓋章文件以及和安裝商簽訂的合同蓋章原件。只有這樣才能確保賠償順利拿到。
2018年，農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。
04 四個(gè)方面的改變
1、改變補(bǔ)償規(guī)則、實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。
2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍、提高補(bǔ)償金額
從2018年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。
3、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由選擇
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。
兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
除此之外，國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償、社會(huì)保障補(bǔ)償。
宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。
對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。
4、改變?cè)杏?jì)算方式
拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)
被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
草房每平方米補(bǔ)償1900元 磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元 搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元 樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元 地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元
05 四種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償
為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋
上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒(méi)有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)
在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來(lái)的祖宅
老房子、祖上留下來(lái)的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
房子和土地是農(nóng)民的身家性命，即使在外打工也要關(guān)注老家的政策，希望大家保護(hù)好自己的合法權(quán)益，生活越來(lái)越好了。